不動産 生前贈与

相続税対策の１つに、生前贈与があります。生前贈与とは、財産の所有者が生きている間に、その所有者が指定した相続人などに財産を贈与することです。例えば、親が所有している土地や家屋などの不動産を子どもに譲渡することがあります。土地や家、マンションなどの不動産を生前贈与する場合、不動産の所有者の名義を子どもに移す必要があ...

現金の贈与と違い、不動産を生前贈与する場合は登記の手続きが必要です。書類が多くなるため、何から手を付ければよいのかわからないという声も少なくありません。今回は、不動産を生前贈与する際に準備すべきものを解説いたします。 すべての生前贈与で準備しておきたい基本書類不動産を生前贈与する際の基本書類は、以下のとおりです。...

契約書の作成が完了したら、いよいよ親から子へ不動産の名義を移します。財産の種類によって、名義変更の手続きは異なります。例えば、信託財産に不動産が含まれている場合、親から子へ所有権を移すために、法務局に信託登記を申請し、受託者となる必要があります。また、信託財産の一覧表である信託財産目録の作成も必要です。  財産管...

また、自宅などの不動産を売却することもできません。成年後見制度は、認知症が悪化した後でも利用できる措置ですが、親族が後見人に選ばれにくく、財産の管理・運用・処分が制限されることがあるため、利用しにくいという声も聞きます。そこで、成年後見制度に加え、親が認知症になってもその影響を受けずに、子どもが親に代わって財産を...

不動産の名義変更 故人が残した遺産を相続人が相続する際に、不動産の名義変更を行わなければなりません。不動産の名義変更を行わないと、相続しても第三者に対して権利主張することができないことなどがあります。そのため、名義変更を行うことは相続人の権利保護のために重要な手続きとなります。  名義変更の方法 不動産の名義変更...

また、現金やこれらの財産について生前贈与を行うと、贈与税がかかりますが、金額によっては相続税よりも低い税率になります。このような場合は生前贈与を行い、相続税の課税を回避することで節税効果が見込めます。  生命保険金や非課税枠の活用 生命保険金や死亡退職金は相続税において非課税枠として取り扱われます。そのため、保険...

遺産において財産として認められるのは、現金、不動産、債権、株式、骨董品等、生命保険金、贈与財産などです。これによって相続する遺産の全体像がわかります。そして、遺産にかかる相続税の額は、財産として認められる遺産総額から借金や特例制度などの控除を引くことで求められます。控除として認められるのはローンを含む借入金や所得...

エンディングノートの作成においては、ご自身の不動産などの財産を誰に相続させるといった権利関係に関する承継について指示を記載しても、遺言とは異なり法的な効力はない点には注意が必要となります。  終活に関するお悩みは司法書士法人アンドリーガルまでご相談ください 司法書士法人アンドリーガルでは、終活に関するご相談を承っ...

相続でトラブルになるケースが多いのが不動産ですが、家族信託を利用すれば管理・処分の権限を特定の人に任せられるため、相続トラブルが回避できます。 ４．倒産隔離機能とは、家族信託の財産と委託者もしくは受託者の個人財産を分けることです。例えば親である委託者、子どもである受託者がそれぞれ信託財産に関係のない借金を背負って...

不動産関連書類固定資産税納税通知書または評価証明書、登記簿謄本（相続財産に不動産を含む場合）金融資産の証明預貯金通帳（写しでも可）など証人の身分証明書運転免許証などの本人確認書類2名分（写しでも可）遺言執行者の身分証明書本人確認可能な公的書類（写しでも可）遺言者の身分証明書マイナンバーカードや運転免許証、また印鑑...

財産の名義を受託者に移す際、贈与税や不動産取得税をかけず、コストを抑えた管理が可能となります。財産管理を受ける方（受益者）が亡くなった後の承継先も、信託契約であらかじめ定めることができます。お世話になった受託者や親族、施設への財産の引き継ぎなど、柔軟な対応が可能です。家族信託を活用することで、資産管理から将来の承...

相続放棄とは、被相続人が遺した預貯金や不動産などのプラスの財産と借金や保証債務などのマイナスの財産も含む全ての財産を、相続人が一切引き継がないという意思表示をいいます。現行民法940条1項は「相続の放棄をした者は、その放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは、相続人...に対して当該財産を引き渡すま...

家族信託とは、不動産、預貯金、株式などの財産を信頼できる家族や相手（受託者といいます。）に、特定のひと（受益者といいます。）のために管理・処分・承継させる財産管理の方法をいいます。この制度が注目される背景として、家族信託は認知症によって判断能力が低下した場合にも、家族信託の目的に応じて、本人の財産を柔軟に活用する...

遺産分割協議への参加、預貯金の払い戻し、不動産の名義変更など、相続財産の分配や相続手続きは、原則として相続人にしか権限がありません。死後事務委任契約の受任者は、相続人ではないため、これらの行為を行うことはできません。 遺言書の代わりとすることはできない 遺産を誰に、どれだけ残すかといった意思表示は、民法で定められ...

家族信託は、契約内容の設計や不動産登記、税務面の確認など、専門的な判断が必要になる場面が少なくありません。今回は、家族信託の手続きは自分でできるのか、そして司法書士に依頼するとどのようなメリットがあるのかを解説いたします。 家族信託の手続きは自分でできる？ 家族信託の手続きは自分で行うことも可能です。契約書の作成...